Investiční příležitost do rozvoje zavedeného rezortu Apartmány Ladná. Společnost Salajka Investment s.r.o., vlastník areálu o rozloze 1 350 m², realizuje strategickou modernizaci a výrazné rozšíření provozu s cílem maximalizovat tržní potenciál této jihomoravské lokality.
O projektu Apartmány Ladná
V současné době jsme vlastníkem a provozovatelem rezortu, kde celoročně pronajímáme 6 apartmánových jednotek. Aktuální roční obrat společnosti činí 5,5 mil. Kč, což tvoří stabilní základ pro pravidelné vyplácení měsíčních úroků našim investorům. Nemovitost je v současné době zatížena úvěrem, který plánujeme v rámci této emise refinancovat.
Cíle emise a využití prostředků
Hlavním cílem emise je získání kapitálu pro komplexní rozvoj areálu. Investice budou směřovány do následujících oblastí:
- Vyplacení stávajícího úvěru pro uvolnění rukou k dalšímu rozvoji.
- Kompletní modernizace stávajícího objektu.
- Výrazné rozšíření kapacity a komfortu (nové terasy, bioklimatické pergoly, zimní zahrada).
- Instalace fotovoltaické elektrárny pro snížení energetické náročnosti.
- Kompletní rekonstrukce relaxační zóny a vybudování zázemí pro půjčovnu kol.
Rozpočet projektu (v Kč)
| Položka modernizace a rozvoje | Předpokládaný náklad |
|---|---|
| Refinancování stávajícího úvěru | 10 000 000 Kč |
| Zimní zahrada | 3 800 000 Kč |
| Fotovoltaika | 3 350 000 Kč |
| Bioklimatické pergoly | 2 150 000 Kč |
| Rekonstrukce relaxační zóny | 1 090 000 Kč |
| Nové terasy | 1 150 000 Kč |
| Modernizace technologií | 870 000 Kč |
| Přístřešek pro půjčovnu kol | 350 000 Kč |
| CELKEM | 22 760 000 Kč |
Exit strategie a zhodnocení
Aktuální znalecký odhad objektu činí 50 mil. Kč. Po dokončení plánované rekonstrukce a rozšíření předpokládáme nárůst odhadované ceny na 60 mil. Kč a zvýšení ročního obratu na hranici 7 mil. Kč.
Splatnost emise bude zajištěna buď refinancováním zmodernizované nemovitosti novým bankovním úvěrem, výnosem z prodeje celého rezortu (v případě nadstandardní nabídky), nebo z výnosů ostatních běžících projektů emitenta.
Vizualizace rezortu
Zajištění
Emise tohoto projektu je podložena silnými garancemi:
- Ručitelské prohlášení majitele (fyzické osoby)
- Ručitelské prohlášení společnosti Salajka Investment s.r.o.
- Hodnota nemovitosti v odhadované výši 50–60 mil. Kč
Výnosy projektu
Výnosy se vyplácejí měsíčně ze zisku z provozu objektu.
2/2026
3/2026
4/2026
5/2026
6/2026
7/2026
8/2026
9/2026
10/2026
11/2026
12/2026
1/2027
2/2027
3/2027
4/2027
5/2027
6/2027
7/2027
8/2027
9/2027
10/2027
11/2027
12/2027
1/2028
2/2028
3/2028
4/2028
5/2028
6/2028